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全省商业营业用房去库存形势简析
来源: 省商务厅政务网 发布日期:2016-06-02 浏览次数: 保护色: 字号:[ ]

 

全省商业营业用房去库存形势简析

去库存”是中央经济工作会议定调的2016年五大任务之一,商业营业用房同样也面临去库存问题,事关商贸流通业的有效投资和流通设施的有效供给。根据省统计局2015年全省及各市商业营业用房指标统计,现就全省商业营业用房去库存形势简要分析如下:

一、总量仍在增长,去库存压力持续存在

2015年全省商业营业用房投资额1021.1亿元,同比增长7.6%;年末待售面积即库存921.2万平方米,同比增长16.8%,无论是年度投资还是累计库存,总量均还处在增长区间。全年销售面积384.6万平方米,参照此速度,即使不考虑增量,去库存也需29个月。当前实体商业景气度下滑,一些地区已在营运的商业营业用房租金下降、空置率上升,去库存压力持续加大。

二、库存相对集中,商业投入区域不平衡

2015年商业营业用房投资排在前五是杭、宁、温、绍、嘉,分别为324.4148.1115.510792.6亿元,同比增长分别为20.3%-19.6%6.6%58.2%0.2%。库存排在前五的分别是嘉、绍、杭、宁、湖,均超过100万平方米。库存前五位的市其销售面积同比增长分别为-1%-10.5%3.6%57.8%-15.6%、,其中杭、绍投资增速仍在高位。从以上几组数据可以看出,绍、嘉、湖、杭投资仍在增长,销售却不容乐观,库存快速增长,分别为54.6%15.3%38%7.7%,这四个市去库存压力最大,应该引导和控制商业设施新投资。

三、地区差别拉大,整体进入低增长时代

杭嘉湖作为浙江商业发达地区,过去一直是商贸业投资热点区域,但是数据显示趋于饱和,今后应该加强大型商业网点规划引导,消化库存控制增量,优化布局提升功能。宁波市投资额、竣工面积、待售面积同比均为负增长,而销售面积却增长57.8%,说明市场已经进入了去库存模式。温州则四组数据全部正增长,销售面积增长36.5%,虽然库存也增长25.6%,但其库存绝对量为50.2万平方米,库存排在全省第八,相比于温州人口规模,应该说去库存压力较轻,今后应该注意全市域科学布局,尤其是市区核心商圈与县级商业次中心的关系。台州投资额、销售面积都在增长,库存增长更快,高达69.8%,下步去库存压力不小,要加强规划管理、控制总量。金华和舟山无论投资额、竣工面积还是销售面积同比均负增长,金华库存量不低,舟山库存还在增长,两地要结合社零指标作进一步分析,做到精准施策。衢州和丽水,投资额在增长,销售面积更是同比增长75%以上,待售面积同比均下降,衢州高达-43.6%,说明欠发达地区商贸业正在加快发展,空间较大。

(市场建设处供稿)
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